Danh Khôi Miền Nam – Bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản Việt Nam 2021 được dự đoán sẽ chứng kiến sự trỗi dậy của những thị trường mới. Đây cũng là thời gian các NĐT tăng tốc để phục hồi doanh thu, lợi nhuận, đặc trưng là ở các dòng sản phẩm ven biển.
Vùng trũng đầu tư
Trước và sau khoản thời gian Covid-19 xuất hiện, các thị trường truyền thống đều đã có dấu hiệu chững lại. Và tất yếu, thời cơ lại đang đến với các thị trường mới, giàu tiềm năng phát triển. Song cũng không hẳn ngẫu nhiên các NĐT lớn tìm về đây. Theo phân tích của các chuyên gia, vùng đất mới nổi đang có rất nhiều tiềm năng để trở nên tân tiến các dự án địa ốc, Trong số đó lợi thế lớn nhất là quỹ đất còn lớn, giá đất rẻ, cộng với vô số chính sách và dự án nhà ở hạ tầng trọng điểm đang được đầu tư đồng bộ biến các vùng đất mới phát triển thành “vùng trũng đầu tư””. Và với các nhà đầu tư cá nhân, họ sẽ chọn những thị trường này để đầu tư trong trung – dài hạn chứ không lướt sóng.
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định đây là xu hướng tất yếu, nếu cứ tập trung đầu tư đến một vài nơi nhất định thì nguồn lực cũng đến lúc cạn kiệt. do đó, việc đổ tiền vào các địa phương mới có tiềm năng bất động sản là xu hướng tất yếu. Tại những nơi này giá đất rất khuyến mãi, chính quyền địa phương cũng trải thảm đỏ mời các nhà đầu tư.
thực tế cho biết thêm, trong bối cảnh thị trường trầm lắng hậu Covid-19, bất động sản ở một vài thị trường mới nổi nhưng vẫn lôi kéo lượng lớn KH đầu tư trung và dài hạn. Đây được xem như điểm đến mới cho NĐT dài hạn nhờ sở hữu các ưu điểm về vị trí thuận lợi, cơ sở giao thông hoàn thành, kinh tế tăng trưởng ổn định và là điểm sáng của nguồn vốn FDI đầu tư vào các tỉnh này.
Chuyên gia nghiên cứu kỹ từ CBRE Việt Nam cũng cho thấy, việc tìm kiếm các địa phương mới là phương pháp để thay đổi thói quen, thị hiếu du lịch – nghỉ dưỡng của những tầng khách hàng mới. Quan trọng hơn hết, hệ thống hạ tầng được cải thiện đã thúc đẩy BĐS du lịch trở nên tân tiến mạnh mẽ tại những vùng đất mới nổi.
Trên thực tại, nhiều NĐT, tập đoàn lớn đã chuyển hướng đầu tư sang trọng các thị trường có sự đột phá về hạ tầng, kích thích những tiềm năng trong tương lai. Ở khu vực miền Bắc tập trung trở nên tân tiến mạnh ở Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh… khu vực trở thành “thỏi nam châm” hút các nhà đầu tư là khu vực miền Trung với sự trỗi dậy của những miền đất mới như Quy Nhơn, Quảng Ngãi, Ninh Thuận, Phú Yên… và ở khu vực miền Nam là Đồng Nai, Cần Thơ, Long An…
Thổi lửa vào các vùng đất mới
Việc hàng loạt doanh nghiệp hướng về thị trường vùng mới nổi sẽ phát sinh sự đi lên bền vững và xoay trục thị trường, giúp nhà đầu tư cá nhân có không ít sự chọn lọc phong phú hơn. dự báo trong năm 2021, nhiều khả năng dòng tiền sẽ tiếp tục chảy về các thị trường mới nổi, đặc biệt là tại những khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng đã và đang được hiện hữu hay sở hữu những tiềm năng lớn về bất động sản du lịch, nhà ở, khu công nghiệp.
Đối với BĐS du lịch nghỉ dưỡng, những thành thị du lịch hoạt động về ban đêm sẽ là một xu hướng và có không ít tác động tích cực đến thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng như góp phần làm đa dạng, đa dạng loại hình này với các khu vui chơi, giải trí, các khu ẩm thực, mua sắm, các hoạt động trải nghiệm đặc sắc.
Tại khu vực Miền TRung, ngoài ra thị trường lâu nay được biết đến nhiều như Nha Trang hay Đà Nẵng, thì Phan Thiết hay Quy Nhơn đã và đang lọt vào tầm ngắm của các NĐT trong khoảng thời gian 1 năm trở lại đây. từ đầu năm 2019 đến nay, một vài khu vực của TP Quy Nhơn, Nhơn Hội, Nhơn Lý của tỉnh Bình Định được khá nhiều nhà đầu tư đổ bộ vào để cải tiến và phát triển các dự án bất động sản.
Để thu hút Bên cạnh đó nguồn khách du lịch trong và ngoài nước, hạ tầng cơ sở tại Quy Nhơn đang được đẩy mạnh đầu tư, nhiều dự án nhà ở hạ tầng giao thông đường bộ đang được triển khai thực hiện, nâng cấp sân bay… Chủ trương trên của chính quyền địa phương đã tạo điều kiện môi trường thông thoáng, minh bạch, chính sách cởi mở cho các đại gia địa ốc như FLC, Sun Group, Phát Đạt, Danh Khôi Holding…với “đổ bộ” vào thị trường bất động sản Quy Nhơn với quy mô lớn.
Theo khảo sát thời điểm trước dịch Covid-19, những lô đất trong trung tâm TP Quy Nhơn có tốc độ tăng phi mã. Chẳng hạn, ven biển trên trục đường Xuân Diệu hay An Dương Vương…, giá đất cuối năm 2019 vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thậm chí tọa lạc tại lên tới hơn 200 triệu đồng/m2. tuy nhiên, đây không phải vị trí lôi kéo nhất với NĐT do mặt bằng giá đã khá cao, thậm chí không kém gì những đô thị du lịch biển lớn của cả nước như Nha Trang, Đà Nẵng…
Xem các dự án đang được đầu tư và hot nhất trên thị trường: Khu đô thị nhơn hội
