Trong khi thị trường bất động sản nói chung vẫn đang chịu cảnh “đìu hiu chợ chiều”, thì phân khúc bất động sản vùng ven vẫn “sống khoẻ”.
Với nhiều lợi thế khi sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi về vị trí, quỹ đất rộng, hạ tầng đồng bộ, môi trường đầu tư ngày càng được cải thiện… Hiện tại, khu vực vùng ven đang được các nhà đầu tư trong và ngoài nước tìm đến. Đối lập với tình hình bất động sản của nội đô đang trầm lắng, khu vực vùng ven hiện là một thị trường nổi bật, nguồn cung khá dồi dào, hứa hẹn đem đến nhiều tiềm lực cho doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư.
Hà Nội: Đất ven đô vẫn giao dịch đều
Kể từ đầu năm đến nay, mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội vẫn trong trạng thái trầm lắng, nhưng phân khúc nhà đất khu vực ven đô, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng, vẫn liên tục ra hàng và thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng do giá cả hợp túi tiền và chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu khách hàng.
Mới đây nhất, để thu hút khách hàng mua biệt thự Xanh Villas tại Hòa Lạc, Công ty Xuân Cầu, chủ đầu tư Dự án Xanh Villas đã ký hợp đồng với Ngân hàng BIDV. Theo đó, khách hàng mua biệt thự Xanh Villas sẽ được vay tối đa 70% giá trị hợp đồng với thời hạn 15 năm. Trong đó, khách hàng được hỗ trợ với lãi suất 10%/năm trong 6 tháng đầu tiên.
Cũng nằm ở khu vực ven đô, các loại đất thổ cư có diện tích nhỏ và giá rẻ cũng được lùng mua. Với mức giá từ 2 đến 4 tỷ đồng cho một ô đất có diện tích từ 30 – 50 m2, nhiều sàn giao dịch cho biết, đang có một lượng khách hàng lớn nhờ tìm mua.
Theo đánh giá của các chuyên gia, dòng sản phẩm nhỏ, có hạ tầng và dịch vụ đầy đủ, giá cả hợp lý và tiến độ xây dựng nhanh đang là những sản phẩm được nhiều khách hàng ưa chuộng. Những khu vực như Ba Vì, Sóc Sơn, Mê Linh của Hà Nội, hay Lương Sơn của Hòa Bình, Đại Lải của Vĩnh Phúc… vẫn là điểm sáng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khu vực phía Bắc, bởi có lợi thế về vị trí địa lý, cũng như sự phát triển nhanh về cơ sở hạ tầng trong thời gian gần đây.
Nhà ven đô, xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản TP. HCM
Theo ghi nhận của ĐTCK, thời gian qua, xu hướng giãn dân từ trung tâm TP. HCM ra các quận, huyện vùng ven như quận 9, Củ Chi, Nhà Bè ngày càng tăng mạnh. Một số doanh nghiệp nắm bắt được xu hướng đã đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng và gặt hái được thành công, trong đó phải kể đến Dự án Khu dân cư The Boat Club Residences (The BCR) ở quận 9 do CTCP Nhà Việt Nam làm chủ đầu tư.
Đây là dự án sinh thái nghỉ dưỡng có diện tích 14,5 héc-ta, chủ yếu là đất nền biệt thự. Dù thị trường bất động sản TP. HCM gặp nhiều khó khăn, song toàn bộ sản phẩm của Dự án đã được khách hàng mua hết.
Không chỉ ở các quận, huyện vùng ven TP. HCM, xu hướng này còn diễn ra mạnh ở các địa phương giáp ranh TP. HCM như Đồng Nai, Bình Dương… Nhiều người làm việc ở TP. HCM đã quyết định về các địa phương này, nhất là những khu vực giáp ranh với TP. HCM để an cư.
Hội thảo “Xu hướng nhà ở và cơ hội đầu tư vào bất động sản Bình Dương” do Công ty Bất động sản Tấc Đất Tấc Vàng tổ chức tại TP. HCM mới đây đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Anh Nguyễn Văn Hùng, một khách hàng mua một nền biệt thự 360 m2 thuộc Dự án Green River ở Mỹ Phước (Bình Dương) chia sẻ, với việc lãi suất giảm, trong khi giá bất động sản, nhất là bất động sản vùng ven TP. HCM đã hạ xuống mức hấp dẫn, thì thời điểm này phù hợp để đầu tư vào phân khúc này. “Bình Dương nằm sát TP. HCM và có hạ tầng phát triển tốt, nên tôi quyết định mua đất ở đây”, anh Hùng nói và cho rằng, trước mắt mua để dành, sau này sẽ bán lại kiếm lời hoặc nếu có điều kiện sẽ xây dựng ngôi nhà thứ 2 để nghĩ dưỡng.
Theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Tấc Đất Tấc Vàng, việc giãn dân từ trung tâm TP. HCM ra các vùng ven và các địa phương lân cận là xu hướng tất yếu. Không chỉ những người làm việc ở TP. HCM tìm đến Bình Dương, Đồng Nai để an cư, mà gần đây, nhiều người đã quyết định chọn Bình Dương và Đồng Nai làm nơi lập nghiệp, nhất là đối với sinh viên mới ra trường. Vì vậy, bất động sản ở khu vực này vẫn khá “đắt hàng” dù thị trường chung chưa thoát khỏi sự trầm lắng.
Nhận diện được xu hướng này, trong vài năm trở lại đây, nhiều doanh nghiệp địa ốc ở TP. HCM đã mạnh tay đầu tư để phát triển các dự án bất động sản ở những địa phương này.
Theo đại diện Địa Ốc Long Phát, doanh nghiệp phát triển nhiều dự án bất động sản ở Bình Dương và Đồng Nai, cho rằng, nhu cầu an cư của người dân Việt trong tương lai cũng sẽ giống như người dân ở các nước phát triển, thay vì ở những ngôi nhà chật chội, họ sẽ chấp nhận đi xa hơn một chút để ở một ngôi nhà vườn, một căn biệt thự rộng rãi, thoáng mát.
Tuy nhiên, dù đã có sự phát triển mạnh thời gian qua, nhưng về cơ bản, thị trường bất động sản vùng ven TP. HCM mới chỉ trong giai đoạn đầu tư xây dựng. “Khi hạ tầng kết nối được phát triển mạnh, nhu cầu nhà ở ven đô sẽ càng tăng mạnh hơn”, đại diện Dia Oc Long Phat nhận định.
