Thành phố Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) được xem như “sân sau” của khu Đông (TP.HCM) bất ngờ “nóng” lên từ đầu năm đến nay khi nhiều dự án hạ tầng cầu đường rục rịch triển khai.
Nhìn lại sự phát triển của Đồng Nai trong những năm gần đây cả về hạ tầng, giao thông, công nghiệp, dịch vụ đều có bước nhảy vọt mạnh mẽ. Rất nhiều dự án được hình thành trên địa bàn các Huyện giáp ranh thành phố như Long Thành, Trảng Bom, Biên Hòa,… Một dòng tiền lớn đang chạy về Biên Hòa (Đồng Nai) như một hệ quả tất yếu khi thị trường nội ô không được như kỳ vọng và tăng trưởng quá mức.
Liên tục “tăng giá” theo hạ tầng
Theo Địa Ốc Long Phát nhận định, trong khoảng ba tháng gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) Biên Hòa bất ngờ tăng giá liên tục. Tại một số khu vực nhà đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ ở ven trung tâm Tam Phước, Phước Tân, Trảng Dài… tăng giá từ khoảng 5 – 10%.
Tuy nhiên, nóng nhất ở đây là khu đô thị kinh tế mở Long Hưng nằm ở ven sông Đồng Nai, liền kề với TP.HCM. Đầu năm 2017, dự án này được chào bán ra thị trường với mức giá trung bình chỉ từ 7,5 đến 8 triệu đồng/m2, nhưng hiện nhiều người đang chào bán lại với giá lên đến 16,5 triệu đồng/m2.
“Giá nhà đất khu vực TP.Biên Hòa đang tăng trên diện rộng. Nhưng dự án Long Hưng được xem là tăng giá mạnh nhất trong thời gian qua. Tuy nhiên, tôi cho rằng giá đất ở đây vẫn chưa dừng lại khi rất nhiều dự án hạ tầng kết nối giữa Đồng Nai và TP.HCM đang được đầu tư rất mạnh” – Giám đốc một sàn giao dịch BĐS có trụ sở trên địa bàn tỉnh Đồng Nai nhận xét.
Tăng thật hay “ảo”?
Theo tìm hiểu thị trường của chuyên gia Dia Oc Long Phat, việc thị trường BĐS Đồng Nai bất ngờ tăng giá trong thời gian gần đây có dấu hiệu xuất phát từ nhiều dự án “khủng” đang được đầu tư trên địa bàn tỉnh để kết nối tốt hơn với TP.HCM.
Cụ thể, từ cuối năm 2017, khi thông tin một “đại gia” BĐS trên địa bàn tỉnh Đồng đề xuất xây dựng bổ sung cầu qua sông Đồng Nai kết nối tuyến đường Vành đai 3 (phân đoạn 1B – Q.9, TP.HCM) vào Quốc lộ 51 (tỉnh Đồng Nai). Đề xuất này vừa qua đã được UBND tỉnh Đồng Nai giao cho các ban ngành liên quan của Đồng Nai nghiên cứu xem xét, báo cáo. Việc tỉnh sắp có thêm một chiếc cầu lớn kết nối Đồng Nai với TP.HCM đã trở thành tâm điểm của giới đầu tư địa ốc.
Bên cạnh đó, vừa qua, UBND TP.HCM đã chấp thuận chi 21.234 tỷ đồng để kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đến TP. Biên Hòa. Chủ trương này đã “thổi” thêm vào thị trường BĐS TP. Biên Hòa sôi động hơn.
Chưa hết, hiện nay bến xe Miền Đông mới của TP.HCM di dời đến Q.9 giáp với TP. Biên Hòa đang chuẩn bị đưa vào hoạt động. Hay như theo kế hoạch, Đồng Nai sẽ xây dựng cầu Vàm Cái Sứt, nối từ Quốc lộ 51 với đường cao tốc TP.HCM; đầu tư xây dựng được cao tốc Biên Hòa với tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu… đã kích thích thêm cho nhà đầu tư bỏ tiền vào đây chờ đón “sóng”.
Ngoài ra, theo thông tin từ UBND tỉnh Đồng Nai, vừa qua, tỉnh cũng triển khai hàng loạt dự án trọng điểm như: trục đường trung tâm Biên Hòa dài 1,3km nối quảng trường tỉnh cắt ngang đường Võ Thị Sáu đến bờ kè sông Cái, bờ kè sông Đồng Nai dài 5,4km; đường liên phường Tân Phong – Trảng Dài – Tân Hiệp… Bản thân TP. Biên Hòa cũng sở hữu lợi thế dân số đông với khoảng 1,2 triệu người, gần sánh ngang với các thành phố lớn như Cần Thơ, Đà Nẵng…
Với lợi thế về khoảng cách địa lý, Biên Hòa (Đồng Nai) như mở ra cánh cửa thần kỳ với người đầu tư và cả những người có nhu cầu sở hữu bất động sản. Hạ tầng trong nhiều năm qua được đầu tư và nâng cấp rất nhiều, phần nào cải thiện được tầm nhìn của nhà đầu tư cũng như người mua F1. Bất động sản Biên Hòa là giải pháp hữu hiệu để thực hiện hóa ước mơ của bao ông trùm bất động sản muốn làm mới và thay đổi để tạo ra giá trị cao nhất, hơn hết là phát triển kinh tế vùng lân cận tạo tiền đề cho sự phát triển vững bền trong tương lai.
Một số dự án nổi bật trên thị trường bất động sản Đồng Nai hiện nay đang tạo ra giá trị lợi nhuận cực kỳ cao cho nhà đầu tư và người mua F1 bởi hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích vượt trội và hơn hết là làn sóng đổ bộ của bất động sản làm thay đổi tâm thế của người dân. Có thể kể tên những dự án đang làm mưa làm gió trên thị trường như Khu đô thị The Sky Gold, khu đô thị Crescent Mall, khu đô thị Long Thành, khu đô thị sinh thái An Phước,… chủ yếu là dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự mini, đó cũng là xu hướng bất động sản hiện tại và trong tương lai.
