Hiện tại khi thị trường Bất Động Sản có dấu hiệu phục hồi, rất nhiều công ty bất động sản đã lợi dụng chiêu trò để tiếp cận rồi tím cách gạ gẫm khách hàng để lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Dù báo chí truyền thông, nhiều đơn vị điều tra đã vào cuộc và khởi tố nhiều vụ việc, nhưng tình trạng này vẫn diễn biến phức tạp. Và mới đây nhất là trường hợp lừa đảo bán dự án ma của Công Ty Địa Ốc Thành Phát.
DỤ DỖ KHÁCH TỪ TP.HCM XUỐNG TRẢNG BOM – AN VIỄN ĐỂ XEM ĐẤT
Cách thức hoạt động của nhóm đối tượng này là dùng nhiều chiêu trò dụ dỗ, đưa khách hàng xuống xem mở bán dự án ở Đồng Nai với nhiều hình thức khuyến mãi như ưu đã giảm giá, tặng voucher điện máy, du lịch ăn uống có trị giá cao. Tại đây, các nhân viên sale công ty Địa Ốc Thành Phát dụ dỗ đưa người dân lên xe chở đi tỉnh Đồng Nai, cụ thể là khu vực Trảng Bom – An Viễn. Trên đường đi, các nhân viên kinh doanh của công ty liên tục đưa ra thông tin công ty đang tổ chức dự án tại Đồng Nai và có những lô đất có giá ưu đãi, hiện có khách hàng ở ngoài Hà Nội đã muốn mua nhưng không vào kịp.
Anh T. đến đang trình bày về việc bị đưa lên xe dẫn dụ mua đất
Ngày 12.12, anh H.T.T (53 tuổi, ở Q.3, TP.HCM) đã phản ánh bị Công ty TNHH Địa Ốc Thành Phát (ở Q.10, TP.HCM) dẫn dụ lừa đi mua đất giá gần 2 tỉ đồng. Theo anh T. trình bày, ngày 2.12, anh cùng người bạn tên Vân (ở TP.HCM) được xe ô tô 7 chỗ của công ty nói trên chở đi dự sự kiện mở bán đất nền ở xã An Viễn, H.Trảng Bom, Đồng Nai, do Công Ty Địa Ốc Thành Phát tổ chức.
Trong quá trình di chuyển xuống “dự án ma” với tên là Market City, các nhân viên sale của công ty nói công ty có sẵn 2 người khách đang từ Phú Quốc vào muốn mua 2 lô đất, nhưng hiện tại chưa vào kịp. Bây giờ anh T chỉ cần đặt cọc 200 triệu đồng trong buổi trưa cùng ngày, thì anh sẽ được hưởng suất ưu đãi đặc biệt của công ty khi mua giảm giá từ 2,57 tỉ đồng/nền đất xuống còn 2,18 tỉ đồng/nền; đồng thời 2 người ở Phú Quốc sẽ mua lại 2 suất này, nếu bán không được thì công ty sẽ trả lại tiền cọc.
Nếu quyết định đặt cọc xuống tiền ngay lúc này, anh T sẽ được tặng 8 chỉ vàng, 50 triệu đồng trong tài khoản ngân hàng của anh kèm theo là chuyến du lịch Úc trị giá 75 triệu đồng. Tuy vậy, ưu đãi này chỉ được áp dụng sau khi anh kí hợp đồng mua bán. Lúc này tại sự kiện do không đủ tiền nên anh T đã giữ chỗ 5 triệu đồng, số còn lại sẽ đóng khi về công ty, và công ty cũng đã hứa nếu không đạt thỏa thuận với 2 người kia thì sẽ hoàn tiền cọc lại cho anh T.
Ngày hôm sau, 2 người khách ở Phú Quốc và anh T, chị Vân quay trở lại công ty trên để thương lượng mua bán, tuy nhiên do không có tên của anh T trên hợp đồng nên 2 người khách này quyết định không mua. Ngay lúc này nhân viên công ty hứa với anh T rằng, nếu anh T đóng đủ 50% giá trị đất thì sẽ ra được hợp đồng và bán lại cho 2 người khách ở Phú Quốc
“Ngay lúc đầu khi làm việc, phía công ty Thành Phát nói chỉ cần đóng 50% giá trị hợp đồng thì khách sẽ quyết định mua lại, nhưng khi đã có hợp đồng thì lại nói như vậy chưa được, phải cần có giấy xác nhận từ bộ TN – MT Đồng Nai, và đề nghị chúng tôi phải đóng đủ 100% giá trị đất. Hiện tại tôi đang rất hoang mang vì đã bị nhân viên sale dẫn dụ, không thực hiện đúng cam kết ban đầu. Tình hình bây giờ đang tiến thoái lưỡng nan….”, anh T. kể.
Về pháp lý đất, phía công ty nói rằng đây là tài sản của công ty, đã ra sổ rồi, sang tên được. Nhưng khi anh T. đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì công ty đưa bản photocoy đứng tên cá nhân.
Vụ việc trên là thủ đoạn lừa dảo đặt cọc mua nhà, đất ở dự án ma đã từng xảy ra trước đây
LỢI DỤNG LÒNG TIN KHI THỊ TRƯỜNG “ẤM LÊN”
Các tháng gần đây, thị trường bất động sản đang dần có tín hiệu tích cực. Lợi dụng điều này, một số đối tượng đã đánh vào tâm lý “nhẹ dạ” của người dân, để thực hiện các hành vi lừa đảo thông qua hình thức tặng vé đi du lịch miễn phí.
Chị Bích (ngụ TP.Thủ Đức) cho biết thường xuyên nhận được các cuộc gọi của nhiều đối tượng tự xưng là nhân viên của công ty bất động sản mà minh đã từng mua. Những người này gọi đến và đọc rõ họ tên, thông tin cá nhân, mã số căn hộ của chị để tạo niềm tin về độ uy tín. Đồng thời, họ cũng thông báo chị là một trong 50 khách hàng may mắn được công ty bốc thăm trúng thưởng cặp vé đi du lịch Phú Quốc 3 ngày 2 đêm dành cho 2 người.
Các đối tượng cam kết với tôi là vé đi du lịch hoàn toàn miễn phí. Tôi sẽ không phải mất thêm bất kì chi phí nào, chỉ việc đến điểm hẹn nhận vé là được. Tuy nhiên, khi tôi gọi điện cho số chăm sóc khách hàng của công ty để xác nhận thì được biết hoá ra đơn vị không hề tổ chức chương trình như vậy. Suýt nữa tôi đã bị lừa”, chị Bích cho hay.
Trước tình hình trên, các doanh nghiệp, chủ đầu tư địa ốc đã phải lên tiếng, cảnh báo khách hàng, nhà đầu tư không nên “nhẹ dạ cả tin”, rơi vào bẫy của những đối tượng mạo danh. Đơn cử, Phú Đông Group vừa đưa ra cảnh cáo cho các cư dân và khách hàng. Cụ thể, đơn vị cho biết thời gian qua ghi nhận được nhiều trường hợp cư dân nhận được các cuộc gọi và thư mời giả mạo công ty Phú Đông tặng voucher du lịch nghỉ dưỡng và các chương trình khuyến mãi tri ân khách hàng. Vì vậy, đơn vị khuyến cáo quý khách hàng không cung cấp bất kỳ thông tin cá nhân, liên quan đến căn hộ cho các đối tượng nêu trên.
Luật sư Lê Văn Hoan – Đoàn luật sư TP.HCM cho biết hình thức gọi điện thoại tặng quà, mời tham gia sự kiện rồi đưa khách hàng đi các tỉnh mua đất đã diễn ra từ lâu và nhiều vụ việc bị Công an phát hiện xử lý và cảnh báo tới người dân.
Tuy nhiên, hiện nay thủ đoạn của các đối tượng lừa đảo ngày càng tinh vi và có dấu hiệu rầm rộ hơn khi thị trường phục hồi. Vì vậy, người dân cần đề cao cảnh giác, tìm hiểu thật kỹ các thông tin (thông qua hình thức gọi điện xác minh với doanh nghiệp qua đường dây nóng, website…) để tránh rơi vào bẫy, tránh tiền mất tật mang.
