Do những biến động mạnh của thị trường thời gian qua, nhiều nhà đầu tư hướng sự quan tâm tới kênh bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực…
Trong bối cảnh thị trường “rung lắc” vì nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, nhiều nhà đầu tư loay hoay tìm kiếm kênh trú ẩn phù hợp.
Giữa tháng 5, thị trường chứng khoán chứng kiến nhiều mã cổ phiếu lao dốc. Chỉ số VN-Index chính thức mất mốc 1.200 điểm, giảm tới 146,5 điểm chỉ trong một tuần – mức giảm mạnh nhất lịch sử. Đây cũng là lần đầu tiên VN-Index xuống dưới 1.200 điểm sau hơn 13 tháng.
Trong khi đó, vàng – kênh đầu tư phòng thủ hàng đầu trên thị trường tài chính – cũng biến động theo đà lao dốc của giá vàng thế giới.
Ngân hàng Nhà nước liên tục yêu cầu kiểm soát chặt các khoản cấp tín dụng với kinh doanh bất động sản. Trong đó, TP.HCM “siết” tín dụng bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng trên địa bàn. Nguyên nhân là do các sản phẩm bất động sản này dễ rơi vào tình trạng “đóng băng” do lệch pha cung – cầu.
Dẫu vậy, thị trường bất động sản vẫn có những điểm sáng. Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết nhu cầu vốn của thị trường bất động sản cao nên dòng vốn vào lĩnh vực này cần được điều tiết sao cho hợp lý. Phân khúc bất động sản đầu cơ mới bị hạn chế, còn nhu cầu vay để đáp ứng chỗ ở của người dân cũng như các dự án đang triển khai có tính pháp lý đầy đủ, rõ ràng vẫn được ngân hàng tiến hành cho vay.
Theo đại diện địa ốc Đại Phú Quý, bất động sản nhà ở hướng đến nhu cầu thực là phân khúc có tỷ trọng người mua nhiều hàng đầu thị trường với mức giá dễ sở hữu và có chất lượng đảm bảo.
“Biên độ tăng giá trung bình của phân khúc căn hộ luôn ổn định ở mức 8-10%/năm nhờ đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng. Do đó, dù kinh tế đi lên hay xuống, nhu cầu an cư luôn rất cao, đặc biệt trong thời kỳ “dân số vàng” như hiện nay với lượng khách hàng tiềm năng lớn và kéo dài 20-30 năm nữa”, đại diện địa ốc Đại Phú Quý nhận định.
Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn ghi nhận những diễn biến trái ngược của các loại hình bất động sản. Trong khi nhu cầu tìm mua hầu hết loại hình bất động sản có xu hướng giảm thì phân khúc biệt thự, nhà liền kề lại ghi nhận lượng quan tâm tăng trung bình 7% trên cả nước trong tháng 4.
Lý giải sức hút của loại hình nhà phố liền kề, giới phân tích cho rằng trước những thông tin về lạm phát, người mua bất động sản hiện nay ưu tiên sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có thanh khoản tốt và nhu cầu mua bán, cho thuê cao. Mặt khác, kể từ sau Covid-19, tâm lý nhà đầu tư có xu hướng tìm đến những sản phẩm nhà ở khép kín, an toàn trong các khu biệt lập (compound), giúp bảo vệ sức khỏe bản thân và gia đình.
Hiện tại, nhiều tỉnh thành sở hữu loại hình bất động sản này có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhờ ngưỡng giá còn “mềm” cùng lực đẩy hạ tầng lớn, kết nối hoàn thiện tới TP.HCM. Tuy nhiên, thị trường đang cạn kiệt nguồn cung nhà phố compound, người dân có nhu cầu cũng không thể mua. Chưa kể, mức giá rao bán được ghi nhận tăng ở nhiều địa phương.
Chuyên gia phân tích thị trường Địa Ốc Đại Phú Quý cho biết: “Làn sóng đầu tư BĐS công nghiệp đã tác động lớn đến nhu cầu tìm mua nhà ở và đầu tư tại khu vực này. Sự gia tăng nhanh chóng của các khu công nghiệp đòi hỏi thị trường BĐS tăng trưởng theo để phục vụ cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư”. Đặc biệt với một số lượng lớn chuyên gia, và hàng triệu công nhân có tay nghề cao sẽ thúc đẩy thị trường nhu cầu ở thực và cho thuê.
Nhờ đòn bẩy của kinh tế, hạ tầng, mặt bằng giá bất động sản Tân Uyên thời gian vừa qua đã lập mặt bằng mới. Khảo sát của Công ty Địa Ốc Đại Phú Quý, mức tăng bình quân đều đặn khoảng 20-25% mỗi năm. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và hạ tầng hoàn thiện được nhiều khách hàng săn đón có giá trị gia tăng cao hơn.
Theo các chuyên gia, gần đây nhiều khách hàng đang đón điểm rơi đầu tư vào các dự án đón đầu các khu công nghiệp VSIP 3, Nam Tân Uyên mở rộng…
Một chuyên gia bất động sản nhận định công nghiệp, hạ tầng và thị trường bất động sản như chiếc bình thông nhau. Ở đâu công nghiệp và hạ tầng phát triển, bất động sản đều tăng trưởng bền vững. Đó là lý do lâu nay các nhà đầu tư đất nền vùng ven ưa chuộng các khu vực có dân đông, liền kề khu công nghiệp bởi biên độ tăng giá và thanh khoản tốt.
Mới đây, dự án khu đô thị The King City quy mô 13,2 ha đã được địa ốc Đại Phú Quý công bố, sở hữu vị trí đắc địa nằm trên hai trục đường ĐT746 và ĐT745A, liền kề hai khu công nghiệp VSIP 3 và Nam Tân Uyên mở rộng. Theo ghi nhận của các chuyên gia phân tích dự án ghi nhận sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.
The King City là dự án hướng tới giới chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp tại Tân Uyên. Khu đô thị tích hợp nhiều tiện ích như trung tâm thương mại, chợ, trung tâm y tế, công viên, sân chơi trẻ em… Chủ đầu tư cho biết dự án đã hoàn thiện về hạ tầng và đầy đủ pháp lý.
Hiện nay dự án được bán với mức giá khoảng từ 30-40tr/m2, 2-3ty mỗi nền, kèm các ưu đãi như tặng 6 chỉ vàng, chiết khấu 10% tổng giá trị hợp đồng, cùng cơ hội trúng các phần quà giá trị khác.
Tân Uyên có nhiều dự án mở mang đô thị, kết nối liên vùng nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư như đường Vành đai 3, Vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn, quốc lộ 13. Đặc biệt, các dự án quan trọng như ĐT 746, ĐT 747B đang được đầu tư mở rộng, khi hoàn thành không chỉ giúp phát triển công nghiệp mà còn đẩy nhanh tốc độ đô thị, thu hút đầu tư vào bất động sản. Nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là cơ hội lớn dành cho những dự án đô thị hoàn chỉnh như The King City.
