Theo nghiên cứu và phân tích của Công Ty JLL, xu hướng chủ đầu tư dự án các dự án phối kết hợp mô hình lớn bán sỷ cả tòa nhà hoặc hợp tác và ký kết cùng các chủ đầu tư dự án thứ cấp vẫn cứ gia tăng trên thị trường.
Theo báo cáo của JLL VN, tổng lượng nhà ở chính thức mở bán chính thức tại thủ đô đạt 3.645 căn trong quý I/2021, chứng nhận gia tốc tăng đáng kể 36,6% đối với quý trước. nguồn cung cấp dự báo tiếp tục được cải tổ cho đến cuối năm 2021, giao động khoảng tầm 20.000 – 25.000 căn, đa số tới từ phân khúc giá tốt.
Nguồn cung hầu hết đến từ các dự án Feliz Homes Hoàng Văn Thụ tại Hoàng Mai, The Zen Park tại Vinhomes Riverside Ocean Park & phân khu Grand Sapphire tại Vinhomes Smart City, chiếm 56% tổng lượng mở bán mới trong quý. Rổ hàng sót lại số đông có quy mô nhỏ, xấp xỉ từ 100 – 300 căn mỗi dự án.
Đáng chú ý, nhiều phần những dự án chính thức mở bán mới đang ở quá trình triển khai xong và đã được trình làng ra thị phần từ nhiều quý trước nhưng mới chỉ đủ điều kiện để mở bán chính thức trong quý 1/2021 do đã hoàn tất những thủ tục pháp luật cần thiết.
Mặc dù vậy, dịch Covid-19 bùng phát quay về cùng theo với kỳ nghỉ mát tết nguyên đán kéo dài đã phần nào tác động ảnh hưởng đến tâm lý khách mua đầu tư, khiến lượng bán giảm 12,6% đối với quý trước. thanh toán giao dịch chứng nhận tại những dự án cao cấp kha khá ảm đạm, đặc biệt quan trọng với phân khúc mua thuê mướn, do lượng chuyện gia quốc tế được phép nhập cư còn hạn chế.
JLL cho biết, người đầu tư cá nhân có xu hướng lựa chọn đất nền & nhà liền thổ tại các tỉnh thành vệ tinh sát bên Hà Nội nhờ có mức lệch giá góp vốn đầu tư lôi cuốn hơn đối với nhà ở, đặc biệt là trong bối cảnh sốt đất đang ra mắt tại những khu vực này trong thời gian gần đây. mặc dù vậy, Xu thế chủ đầu tư các dự án phối hợp mô hình lớn bán sỉ cả tòa nhà hoặc hợp tác cùng những nhà đầu tư thứ cấp vẫn cứ gia tăng trên Thị Phần.
>>Theo JLL, bảng giá bán thường xuyên tăng nhưng tăng chậm. nhìn toàn diện, mức tăng trưởng giá ghi nhận tốc độ tăng chậm hơn đối với quý trước, giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.555 USD/m2 trong quý 1/2021.
Mặc dù giá bán niêm yết tại những dự án không tồn tại tín hiệu giảm, nhưng để cải tổ công suất bán sản phẩm chủ đầu tư vẫn thường xuyên đề ra những chương trình khuyễn mãi thêm như: gói hỗi trợ cho vay lãi suất 0%, chiết khấu dịp thời điểm cuối năm và kéo dài thời gian thanh toán được chấp nhận khách mua ở trước trả sau. hiện tượng lạ này xẩy ra rõ rệt hơn ở phân khúc thời thượng từ thời gian trước và thường xuyên ra mắt trong quý 1/2021.
JLL dự báo, nguồn cung căn hộ chung cư thủ đô hà nội liên tiếp được cải tổ cho đến cuối năm 2021, giao động khoảng 20.000- 25.000 căn, chủ yếu đến từ phân khúc thị trường giá rẻ. Nguồn cầu mua căn hộ đặt tại dự đoán liên tiếp giữ sự ổn định.
Thị Phần căn hộ chung cư cao cấp dịch vụ thuê mướn ở các dự án thời thượng kỳ vọng sẽ được cải thiện lúc các đường bay nước ngoài nối lại trong quý 2/2021. sau đây, Quanh Vùng hướng phía bắc & phía đông TP dự đoán được xem là tâm điểm Thị Trường bởi quy hoạch đô thành Sông Hồng mới được ra mắt gần đây.
giá bán căn hộ cao cấp được dự báo tăng nhưng có xu hướng lắng dịu. những dự án đang gần hoàn thành sẽ liên tục đặt ra chính sách tặng kèm nhằm mục đích lôi kéo những quý khách hàng có tâm lý cẩn trọng nhằm mục đích giải quyết lượng hàng tồn kho sót lại.
Đọc thêm bài viết: Tận thưởng cuộc sống thường ngày “Mở cửa là vườn – bước chân là phố” tại Feliz Homes
