Từng sống động xây dựng các dự án căn hộ chung cư cao cấp như 1 đại công trường thi công, nhưng giờ đây, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô thủ đô lại có thể trở nên vô cùng hiếm hoi, dù cho yêu cầu của Thị Trường luôn ở mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm kia, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q. như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn tồn tại khá vắng ngắt. Từ Vành đai 3 trông về hướng tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp hoạt động thường xuyên. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của Thành Phố Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã thay đổi, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn 1/2 nguồn cung cấp toàn Thị phần, còn ở nội đô, số dự án chào bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần gian Phương (35 tuổi), một CĐT BĐS Nhà Đất có thâm niên tại TP. Hà Nội, cho biết thêm suốt trong quãng một thời gian dài, anh phần lớn không hề thời cơ “xuống tiền” tại khu vực nội đô nữa, nhờ có nguồn cung cấp rất chi là ít ỏi. “Quỹ đất cho các dự án căn hộ chung cư cao cấp đa số đã mất nữa, đâu này còn những khu đất trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây cối hoặc là tòa công sở chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo số liệu được thống kê của Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất VN (VARS), năm 2020, toàn Hà Nội Thủ Đô có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong những số ấy tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Khu Vực nội đô chỉ chiếm khoảng vỏn vẹn 4,5%. với 1 Khu Vực có mức độ tập kết số lượng dân sinh và yêu cầu căn hộ chung cư cao cấp cao số 1 Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho biết ngoài vấn đề quỹ đất, việc tăng trưởng nhà ở trong khoanh vùng nội đô còn gặp trở lực nhờ quy hoạch. theo đó, Khu Vực nội đô bị khống chế về độ cao dự án công trình, chỉ tiêu dân số và hạ tầng giao thông vận tải, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khu vực điều khoản không được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ rất có thể lên đến 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như vậy, nội đô không dễ tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và san sẻ thêm, “Có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thách thức về giá cả quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, mục tiêu của quy hoạch là Thành Phố Hà Nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn Quanh Vùng lõi đô thị phải ưu ái đáp ứng phát triển cơ sở hạ tầng dịch vụ, do vậy không có gì ngạc nhiên khi nguồn cung căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua căn hộ nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ tại nội đô ra mắt trong bối cảnh yêu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng không nhỏ đã hình thành cơn sốt căn hộ tại địa chỉ này. ghi nhận thực chất cho biết những đợt rao bán mới hoặc rao bán tiếp theo của những dự án hiện hữu đều được Thị phần tiếp nhận rất tích cực với số lần giao dịch chiến thắng khá ấn tượng.
dòng tiền đầu tư lớn cũng chính là một yếu tố trợ lực cho thanh toán của những dự án, nhờ với nhu cầu mua đặt ở neo ở tầm mức cao, các người đầu tư không lo rơi vào cảnh tình trạng cắt lỗ. thậm chí còn, với nguồn cung hiếm hoi, tỷ giá căn hộ khẳng định chắc chắn sẽ đẩy mạnh trong tương lai.
mặt khác, ở khu vực nội đô, việc cho mướn nhà kha khá đơn giản và dễ dàng với tỉ suất doanh thu thu hút. đó là yếu tố giúp các CĐT thỏa sức tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong quá trình sắp tới đây, tình hình hiếm hoi nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. do đó, giới đầu tư và người mua nhà hiện tại đang trong tình trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới ra mắt là “xuống tiền”.
chứng nhận cho thấy thêm, khu vực từ đường Vành đai 2,5 đổ vào giữa trung tâm hiện chỉ còn một số nguồn cung, trong số ấy đáng kể nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, trước đây là quận Hai Bà Trưng) của Công Ty CP KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đấy là dự án có mật độ xây dựng rất thấp với gần 80% diện tích được giành cho cây trồng, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca tụng là 1 trong những “resort nhiệt đới” giữa trung tâm Hà Nội.
Dự án này chiếm hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông lớn, lại đa chủng loại dòng sản phẩm với giá phù hợp, chuỗi tiện ích nội khu thuận tiện và đẳng cấp.
Theo Savills, năm 2021, toàn thủ đô sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân đa số nhất Hà Nội Thủ Đô, chỉ chiếm khoảng chừng 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng khoanh vùng từ đường Vành đai 2,5 trở vào trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung mới. bởi thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn sẽ là hiện tượng của Thị phần căn hộ chung cư cao cấp năm nay một khi được rao bán.
